现在国家已展开“二手房”上市交易，一些消费者也开始将注意力转移到“二手房”交易上，买二 手房涉及情况复杂，有关消费者要注意以下几点：

1 购买“二手房”主要的是审查房屋所有权证的“完整性”“可靠性”。
首先卖房者提供合法的产权证正本，并到房产交易部门审查产权证的“真实性”，以及房屋的来源和记录，包括房主登记日期，成交价格等还需确认卖房产权的完整性，了解所购房屋无抵押，包括私下抵押以及共有人等。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，其次要搞清楚所购房源是否允许出售。在一些地方，公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此一定要确定原单位是否同意转让。

2 与商品房不同，“二手房”的买卖一般是“个案”。
有关价格房况等，都需要消费者详细了解，决定购买前应认真核实产权证所标明的面积与实际是否相符，仔细观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点，查看管线是否太多或者不合理，有线、电话线是否到位，供电容量是否超负荷，观看天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者有脱皮等明显的问题。

3 询问小区保安水平、物业管理的服务及收费标准。

4 此外，消费者千万不要忘记了解要购买房子的历史有多长时间，土地使用期限有多长时间，有没有欠 费情况，如物业管理费、水电费、天然气等费用。

最后提供消费者，购买“二手房”时，不要轻信对方的信誉， 一定合法、 彻底的办理过户手续， “二手房”必须经房屋土地管理部门办理过户手续，才算真正换了主人。 其后任何单位的保障，公证都不算完成交易。